Poradnik sprzedaży domu, mieszkania, nieruchomości
Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości:
– sprzedaż domu (nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym)
– sprzedaż domu w trakcie budowy
– sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
– sprzedaż własnościowego prawa do lokalu (mieszkanie własnościowe)
Jeśli sprzedajesz działkę:
– podstawa nabycia – akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny
– aktualny odpis z księgi wieczystej (z ostatnich 3 miesięcy)
– aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
– aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy (lub zaświadczenie o braku aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki)
– mapa ewidencyjna
– decyzja o wysokości podatku od nieruchomości
– jeśli działka jest w użytkowaniu wieczystym – konieczna jest umowa o ustanowienie tego prawa i decyzja o wysokości opłaty rocznej
– jeśli nieruchomość została odziedziczona – postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku
Jeśli sprzedajesz dom (nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym):
– podstawa nabycia – akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny
– aktualny odpis z księgi wieczystej (z ujawnionym budynkiem)
– aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
– aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy
– mapa ewidencyjna (np. wyrys z rejestru gruntów)
– decyzja o wysokości podatku od nieruchomości
– zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców
– dokumentacja techniczna
– jeśli nieruchomość została odziedziczona – postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku
Jeśli sprzedajesz dom w trakcie budowy:
– podstawa nabycia – akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny lub postanowienie sądu o nabyciu nieruchomości w drodze spadku
– aktualny odpis z księgi wieczystej
– aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
– aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy (lub zaświadczenie o braku aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego)
– pozwolenie na budowę (z klauzulą ostateczności nadaną przez odpowiedni organ UM)
– dziennik budowy (przerwy w zapisach muszą być krótsze niż 2 lata, aby pozwolenie na budowę nie wygasło)
– dokumentacja techniczna budynku – projekt budowlany
Jeśli sprzedajesz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
– zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale mieszkania
– dokument świadczący o uzupełnieniu wkładu budowlanego
– aktualne zaświadczenie ze spółdzielni, że klient jest członkiem spółdzielni i że przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wraz z opisem danego lokalu.
– aktualne zaświadczenie o braku zaległości finansowych klienta w stosunku do spółdzielni
– zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców
– aktualny odpis z księgi wieczystej (o ile lokal KW posiada)
W przypadku, kiedy lokal nie posiada KW, a kupujący chcę założyć KW (np. jeśli nabywa nieruchomość z kredytu) potrzebne są dodatkowo:
– aktualny odpis z księgi wieczystej działki, na której znajduje się budynek wielorodzinny
– aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów działki, na której znajduje się budynek wielorodzinny
Uwaga: Zaświadczenia wydane przez spółdzielnię mogą być na jednym dokumencie.
Jeśli sprzedajesz własnościowe prawo do lokalu (mieszkanie własnościowe):
– podstawa nabycia – akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny lub postanowienie sądu o nabyciu nieruchomości w drodze spadku
– aktualny odpis z księgi wieczystej
– zaświadczenie aktualne o braku zaległości finansowych klienta w stosunku do wspólnoty/spółdzielni
– zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców